【案例】

2012年，冯某与章某登记结婚，婚后育有一女小冯。2014年，冯某出售了自己名下的婚前房屋，获得三百八十余万的售房款，并用该笔款项购置了新房，新房产权登记在冯某、章某两人名下。此外，新房的部分出资来源于冯某和章某的共同存款。

因夫妻感情破裂，2016年冯某向法院起诉离婚，要求法院依法分割夫妻共同财产。冯某认为，婚后置换新房的款项大部分来源于自己的婚前个人财产，分割新房时应当按出资比例进行分割。章某则主张夫妻双方各占新房百分之五十的份额，因为该房屋产权登记在夫妻双方名下，虽冯某出资较多，但自己在照顾家庭方面作出了较多贡献。

【律师评析】

一、婚后购买的房屋并非当然属于夫妻共同财产。

在现实生活中，不少当事人对婚姻法存有这样的误解——婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，然而法律规定并非如此机械。

以夫妻一方婚后用个人财产购置新房为例，涉及离婚财产分割时，若新房是夫妻一方用个人婚前房屋的出售款购买，用于家庭居住生活，并不影响其个人财产的性质认定。也就是说，夫妻一方婚后出售个人名下房屋购置新房，若新房未投入夫妻共同财产，且产权登记在出资方一人名下，应认定为个人财产。

具体而言，婚后购置的房屋并非当然属于夫妻共同财产，夫妻双方可以通过签署书面财产协议的方式明确房屋权属，从而排除适用法定财产制。此外，涉及夫妻一方婚前财产在婚后进行了转化，需要结合具体情况来判定财产权属。

二、分割夫妻共有房屋时，出资情况并非唯一的考量因素。

诚如上文冯某和章某之间产生的分歧，涉及婚前个人财产在婚后进行财产形式的转换，往往是离婚财产分割时的争议焦点。结合司法实践，就离婚时夫妻共有房屋分割而言，法院将综合考量各项因素，而非单纯考虑出资情况，除双方对房屋的贡献大小外，法院还会根据房屋的产权登记情况、抵押贷款及还贷情况、房屋的居住使用情况、夫妻双方的结婚时间长短等因素，依法作出裁判。

以冯某和章某离婚纠纷为例，虽然购买新房时的大部分出资款来源于冯某的婚前财产，但购置新房的出资还包括夫妻共同存款，且新房产权登记在夫妻双方名下，可认定该房屋属于夫妻共同财产。涉及财产分割部分，考虑到新房包括冯某个人财产及夫妻共同财产的投入，法院最终未支持冯某要求按出资比例分割的请求，也未支持张某主张各占百分之五十的意见，在分割新房时判定冯某适当多分。

【法律小贴士】

涉及夫妻共有房屋，双方可以协商确定财产分割方式，例如：由获得房屋产权一方继续偿还剩余贷款，并向配偶支付相应数额的折价款。若双方无法协商一致，法院将会综合考虑案件详情后依法作出分割。

鉴于个案之间存在差异，如您对于离婚财产分割事宜存有疑问，可与本站律师取得联系。

作者：吴慧萍律师，联系方式：15921983649，邮箱：anne@familylawcn.com。