【案例】

案例1：姜某与袁某系夫妻，婚后为购置新房、装修等事宜，多次向姜某的父母借款共计人民币一百五十余万，并立有借条为据。后因姜某、袁某一直未归还，姜某的父母向法院起诉，要求夫妻双方共同偿还债务。对此，袁某则主张姜某父母的出资款系对夫妻双方的赠与，不同意返还相应出资。

案例2：王某和詹某系恋人，考虑到双方感情稳定，决定共同出资购置婚房，产权登记在王某一人名下。后因置办婚礼产生分歧，双方最终分手，却因共同出资购置的房屋权属产生争议。王某认为，该房屋产权登记在其一人名下，属于个人财产，与詹某无关。詹某则认为，该房屋系双方共同出资购买，要求确认为该房屋共有权人。

【律师评析】

一、父母为子女购房出资并非必然定性为赠与性质。

在现实生活中，因儿女经济条件有限，父母为子女购房出资的现象并不少见，又鉴于父母子女之间的亲密关系，未就出资意图落实于书面，由此产生的所有权确认、民间借贷等纠纷更是屡见不鲜。

诚如上文案例1，这是一则父母为子女购房出资属于借款关系的案例。幸运的是，姜某父母持有借条，能够提供钱款转帐明细等证据，最终法院认定了相关借款事实。然而，现实生活中，父母为子女出资购房并未立借据，或口头承诺还款等情况不再少数，那么对于父母出资的法律性质又该如何认定？

对此，吴慧萍律师认为，婚姻法司法解释虽有规定，“当事人结婚后，父母为双方出资购置房屋出资的，该出资应认定为对夫妻双方的赠与……”，但该条款的适用前提是在父母为子女购房出资未作明确约定的情形。也就是说，父母为子女出资购房并非必然认定为赠与性质，如有证据表明父母子女之间就出资购房达成了约定，应当尊重家庭内部达成的合意，只有在未约定或约定不明的情况下，才可能涉及到推定父母出资购房系对赠与的问题。

二、恋爱期间共同出资购房，虽产权登记在一人名，并非必然为个人财产。

在现实生活中，因恋人分手而产生的财产争议较为普遍，尤其是共同购置婚房的情况，不少当事人咨询恋爱期间共同出资购房的权属问题。诚如案例2，这是一则较为常见的纠纷类型，恋爱期间共同出资购房，因限购等原因，房屋仅登记在一人名下，当双方分手时共同出资购房应如何认定？

对此，吴慧萍律师认为，在司法实践中，恋人之间出资购房主要包括三类情形：一是借款关系，即向恋人提供借款帮助购房；二是赠与关系，即向恋人无偿赠与购房款；三是共同出资购房。就上述案例2而言，詹某要求确认系房屋共有权人，关键在于明确非产权人一方出资购房的意图，例如有无证据表明恋人之间的购房意向、钱款往来是否用于共同出资购房等。

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作者：吴慧萍律师，联系方式：15921983649，邮箱：anne@familylawcn.com。