“假结婚”曲线购房，法律风险有几多？

在我国房产调控政策实施背景下，为规避税收、限购及限贷政策，现实生活中出现了许多在二手房买卖中签订阴阳合同、借名买房、“假离婚”、“假结婚”等现象。面对楼市新政的日趋严控，坊间似乎也总能有应对措施。

3月25日“沪九条”的出台，“所有上海籍未婚男女青年都成了壳资源”的段子便已走红网络，房屋限购的同时也催生了“一条龙”服务——帮你找“结婚”人选，办出结婚证，给结婚对象几万元名誉损失费，房产证办出后，再办离婚证。一套流程下来，购房人只需支付数万元，就能轻松避开限购政策，实现曲线购房。

那么问题来了：“假结婚”曲线购房，当真可行吗？从表面上看，买家确实因为“假结婚”而实现购房目的，但实际上“假结婚”的过程中存在诸多法律风险，一不小心还可能牵扯进法律纠纷，具体形式主要如下：

1、“假结婚”却弄假成真

从法律角度而言，无论“假结婚”还是“假离婚”，就是婚姻关系的缔结与解除，法律关系根本就不假！也就是说，所谓的“假结婚”，对于购房者而言，是实实在在地经历了一段婚姻关系，从办理结婚登记的那刻起，双方之间的婚姻关系真实存在，等购房成功后再办理离婚手续，则是这段婚姻关系的结束。

设想一下，如果这场看似虚假的婚姻却弄假成真，对于购房者来说可不是支付数万元就能够摆脱“假结婚”所产生的法律纠纷，由此所造成的金钱、时间、精力的损耗都是无法弥补的。例如，在购房者顺利买房后，“假结婚”对象反悔，不愿仅得几万元的名誉损失费就此罢手，反倒以配合协议离婚为由，索要更多的财物，为了解除这段关系，购房者势必会付出比之前预算更多的金钱。再假如，“假结婚”对象的要求始终难以满足，想要离婚，购房者无奈之下只能选择诉讼途径离婚，这样一来便需要投入更多的时间和精力来化解先前种下的“苦果”。

2、“假结婚”只签协议不管用

至此，肯定有人会提出：为防止上述情况发生，“假结婚”时完全可以签署协议，明确双方的权利义务，譬如购房成功后，甲方给付损失费，乙方配合办理离婚手续。实则不然，有契约意识的想法值得肯定，但是在这场曲线购房的交易中却无从适用，此类条款往往会因违反婚姻自由原则而被认定无效。

3、“假结婚”却身负债务

配合完成曲线购房计划，只需要到民政局办理结婚登记、离婚登记，事成后还能轻轻松松获得数万元名誉损失费，看似是零投入，又有高回报。然而，这样一场“虚假交易”中却暗含着不少的法律风险。例如，我国婚姻法规定，为夫妻共同生活所负债务，应当共同偿还。如果购房者在婚前为购买“婚房”而负债，或在婚姻关系存续期间发生欠债，“假结婚”对象很有可能会身陷不可预测的债务风险中。

法律小贴士

房屋可以再买，而“幸福”却不常在。为买房规避政策的方式层出不穷，但不是每种方式皆可取，切莫贪图“小利”，使自己身陷诸多法律风险。同时，婚姻也非儿戏，更不是一场金钱交易，切不可盲目进入楼市或以婚姻为交易筹码，免得身心俱累，却得不偿失。

作者：吴慧萍律师；联系方式：15921983649；邮箱：anne@familylawcn.com。