近年来，随着房价不断上涨，在经济利益驱使下，卖家将同一套房屋出售给多个不同买家的情况时有发生，也就是常见“一房数卖”现象，其中“一房二卖”是较为典型的类型。

据法院调研，自2014年以来审理的“一房二卖”案件，其中95%以上是由二手房交易引发，包括商品房、房改房、回迁安置房等特殊类型房屋，甚至还有不符合交易条件的经济适用房等类型。

“一房二卖”案件的审理思路      

法院在审理“一房二卖”案件时，会综合考虑房屋交易的整个过程，交易在后的买家是否尽到基本的审慎义务，房屋是否已办理过户登记等实际情况。例如：在房屋已经由交易在前的买家占有使用的情况下，交易在后的买家没有实际查看房屋就与卖家签署买卖合同，或者明知道房屋已被他人占有使用，却未查证或询问，因交易在后的买家疏忽而未发现房屋已有交易，这种情况下，法院一般会认定交易在后的买方存在一定过失，没有尽到合理审慎的注意义务。

“一房二卖”如何确定房屋权属？

在“一房二卖”纠纷中，房屋权属如何确定？具体而言，法院在判定“一房二卖”房屋权属时，既有将房屋判给交易在先的买方，也有把房屋判给交易在后的买方，并不是完全按照交易的先后顺序来确定房屋权属。

在司法实践中，认定“一房二卖”房屋权属的标准主要如下：

（1）已经办理房屋所有权转移登记的，办理登记的买受人权利优先；

（2）都没有办理房屋所有权转移登记，但已交付房屋的，实际合法占有房屋的买受人权利优先；

（3）既没有办理房屋所有权转移登记，也没有交付房屋的，应综合实际支付购房款等合同履行情况、合同订立先后等因素，根据公平原则进行认定；

（4）交易在后的买方若在签订合同时，知道或应当知道房屋已被他人购买而恶意办理登记的，权利不得优先于交易在先的买方。

建议买房时注意选好房源，尽量购买产权明晰、符合上市交易条件、不存在过户障碍的房屋，并注意审查房屋状况，遵守国家房地产调控政策。如您有任何疑问，可与本站律师取得联系。

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